met Heerlijk

Spanje.

met Heerlijk

Spanje.

met Heerlijk Spanje.

Woning verkopen
Los Alcázares?

Woning verkopen regio Los Alcázares?

Je huis of appartement verkopen regio Los Alcázares?

Je huis of appartement verkopen in Los Alcázares?

Je huis of appartement verkopen omgeving Los Alcázares?

Wees
zichtbaar

Wees
zichtbaar

Wees zichtbaar

Word
gevonden

Word
gevonden

Word gevonden

Verkoop
zorgeloos

Zonder zorgen

Het verkopen van uw (vakantie)woning is een belangrijke stap, en graag we willen deze ervaring voor u zo eenvoudig mogelijk maken.

Het verkopen van uw (vakantie)woning is een belangrijke stap, en graag we willen deze ervaring voor u zo eenvoudig mogelijk maken.

Vraag vrijblijvend
een schatting en advies

Vraag vrijblijvend
een schatting en advies

Vraag vrijblijvend
een schatting en advies

Je woning verkopen

Je woning verkopen

Denk je eraan om jouw eigendom in of rond Los Alcázares te verkopen?
Dan wil je waarschijnlijk eerst weten wat je woning vandaag waard is en of dit een goed moment is om te verkopen. Dat hangt in Los Alcázares sterk af van de ligging, de afstand tot de Mar Menor, buitenruimte, oriëntatie, parkeerplaats, staat van onderhoud en voorzieningen in de buurt. Ook zones zoals Los Narejos, het centrum en de omgeving van Serena Golf vragen elk een andere verkoopaanpak.

Daarom nodigen we je uit voor een gratis kennismakingsafspraak bij Heerlijk Spanje. We bekijken samen je woning, geven een realistische waardebepaling en leggen uit hoe we jouw huis of appartement in Los Alcázares zichtbaar maken bij de juiste kopers.

Heb je al een schatting ontvangen of twijfel je over de beste verkoopstrategie? Dan kijken we graag met je mee. Heerlijk Spanje helpt je stap voor stap bij de verkoop van je woning in Los Alcázares.

Verkoop efficiënt

Verkoop efficiënt

Maximale zichtbaarheid: 
Via Sociale media (eigen pagina + groepen), online platforms (vb. Idealista), via nieuwsbrieven (eigen volgers + meer dan 700 internationale makelaars) etc... zorgen we ervoor dat uw woning de aandacht krijgt die het verdient.

Maximale zichtbaarheid: 
Via Sociale media (eigen pagina + groepen), online platforms (vb. Idealista), via nieuwsbrieven (eigen volgers + meer dan 700 internationale makelaars) etc... zorgen we ervoor dat uw woning de aandacht krijgt die het verdient.

Realistische prijs:
Onze lokale expertise stelt ons in staat om een eerlijke en haalbare verkoopprijs vast te stellen, waardoor uw woning snel en tegen de beste prijs op de markt wordt geplaatst.

Realistische prijs:
Onze lokale expertise stelt ons in staat om een eerlijke en haalbare verkoopprijs vast te stellen, waardoor uw woning snel en tegen de beste prijs op de markt wordt geplaatst.

Realistische prijs:
Onze lokale expertise stelt ons in staat om een eerlijke en haalbare verkoopprijs vast te stellen, waardoor uw woning snel en tegen de beste prijs op de markt wordt geplaatst.

Realistische prijs:
Onze lokale expertise stelt ons in staat om een eerlijke en haalbare verkoopprijs vast te stellen, waardoor uw woning snel en tegen de beste prijs op de markt wordt geplaatst.

Gratis marketingtools:
Mooie foto's en een leuke teaser video zijn cruciaal voor een succesvolle verkoop. Deze bieden we gratis aan, mét het oog op een realistische beeld voor de potentiële kopers.

One-stop partner:
Van marketing tot juridisch papierwerk en sleutelbewaring, wij nemen al het werk uit handen. U kunt rekenen op onze deskundigheid en volledige ondersteuning gedurende het hele verkoopproces.

Onze kracht

Onze kracht

Verkoop zonder zorgen: 
Uw gemoedsrust staat bij ons voorop. We streven naar een vlotte en probleemloze verkoopervaring met een vlot bereikbare en transparante communicatie, waarbij we al uw zorgen wegnemen. 

Eenvoudig contact:
Het contact met ons opnemen is eenvoudig en direct. Met slechts enkele klikken of een simpel telefoontje bent u al op weg naar een succesvolle verkoop.

Eenvoudig contact:
Het contact met ons opnemen is eenvoudig en direct. Met slechts enkele klikken of een simpel telefoontje bent u al op weg naar een succesvolle verkoop.

Geen verkoop, geen kosten:
Bij ons betaalt u alleen wanneer we resultaten boeken. Geen verkoop betekent geen kosten - zo simpel is het.

Te koop bord:
Laat uw woning opvallen met ons professioneel ontworpen te koop bord, zodat potentiële kopers niet kunnen missen wat u te bieden heeft.

Lokaal
Wij mikken hoog in (na)service en expertise. Daarom beperken wij ons slechts tot een aantal gemeentes rondom Los Alcázares. Waarom deze focus? Nabijheid is onze sleutel tot succes! Hierdoor kunnen we snel handelen, of het nu gaat om het plaatsen van een bord of het organiseren van een bezichtiging. Plus, biedt onze lokale expertise het nodige inzicht om huizen en appartementen zo correct en snel mogelijk te verkopen.

Ook verkopen rond de Mar Menor?

Lokaal
Wij mikken hoog in (na)service en expertise. Daarom beperken wij ons slechts tot een aantal gemeentes rondom Los Alcázares. Waarom deze focus? Nabijheid is onze sleutel tot succes! Hierdoor kunnen we snel handelen, of het nu gaat om het plaatsen van een bord of het organiseren van een bezichtiging. Plus, biedt onze lokale expertise het nodige inzicht om huizen en appartementen zo correct en snel mogelijk te verkopen.

Ook verkopen rond de Mar Menor?

 

Lokaal
Wij mikken hoog in (na)service en expertise. Daarom beperken wij ons slechts tot een aantal gemeentes rondom Los Alcázares. Waarom deze focus? Nabijheid is onze sleutel tot succes! Hierdoor kunnen we snel handelen, of het nu gaat om het plaatsen van een bord of het organiseren van een bezichtiging. Plus, biedt onze lokale expertise het nodige inzicht om huizen en appartementen zo correct en snel mogelijk te verkopen.

Ook verkopen rond de Mar Menor?

Lokaal
Wij mikken hoog in (na)service en expertise. Daarom beperken wij ons slechts tot een aantal gemeentes rondom Los Alcázares. Waarom deze focus? Nabijheid is onze sleutel tot succes! Hierdoor kunnen we snel handelen, of het nu gaat om het plaatsen van een bord of het organiseren van een bezichtiging. Plus, biedt onze lokale expertise het nodige inzicht om huizen en appartementen zo correct en snel mogelijk te verkopen.

Ook verkopen rond de Mar Menor?

Lokaal
Wij mikken hoog in (na)service en expertise. Daarom beperken wij ons slechts tot een aantal gemeentes rondom Los Alcázares. Waarom deze focus? Nabijheid is onze sleutel tot succes! Hierdoor kunnen we snel handelen, of het nu gaat om het plaatsen van een bord of het organiseren van een bezichtiging. Plus, biedt onze lokale expertise het nodige inzicht om huizen en appartementen zo correct en snel mogelijk te verkopen.

Ook verkopen rond de Mar Menor?

 

Totaalaanbod
Je huis of appartement verkopen buiten onze focusregio?

Geen probleem.
We streven naar een totaalaanbod en zijn bereid om ook buiten onze regio te opereren, mits dit een waardevolle aanvulling is op ons uitgebreide portfolio en een oplossing biedt voor elke potentiële kopers.

Totaalaanbod
Je huis of appartement verkopen buiten onze focusregio? Geen probleem. We streven naar een totaalaanbod en zijn bereid om ook buiten onze regio te opereren, mits dit een waardevolle aanvulling is op ons uitgebreide portfolio en een oplossing biedt voor elke potentiële kopers.

Totaalaanbod
Je huis of appartement verkopen buiten onze focusregio?

Geen probleem.
We streven naar een totaalaanbod en zijn bereid om ook buiten onze regio te opereren, mits dit een waardevolle aanvulling is op ons uitgebreide portfolio en een oplossing biedt voor elke potentiële kopers.

Totaalaanbod
Je huis of appartement verkopen buiten onze focusregio? Geen probleem. We streven naar een totaalaanbod en zijn bereid om ook buiten onze regio te opereren, mits dit een waardevolle aanvulling is op ons uitgebreide portfolio en een oplossing biedt voor elke potentiële kopers.

Totaalaanbod
Je huis of appartement verkopen buiten onze focusregio? Geen probleem. We streven naar een totaalaanbod en zijn bereid om ook buiten onze regio te opereren, mits dit een waardevolle aanvulling is op ons uitgebreide portfolio en een oplossing biedt voor elke potentiële kopers.

Slim verkopen:
Een strategische aanpak voor succes

Slim verkopen:
Een strategische aanpak voor succes

Slim verkopen:
Een strategische aanpak voor succes

Makelaar Los Alcázares

Makelaar Los Alcázares

Je lokale makelaar regio Los Alcázares

Internationale kopers en verkopers verbinden. Samen vinden we de juiste match.

Internationale kopers en verkopers verbinden. Samen vinden we de juiste match.

Internationale kopers en verkopers verbinden. Samen vinden we de juiste match.

Vrijblijvend contact
met ons opnemen

Vrijblijvend contact
met ons opnemen

Meer info over een
woning verkopen in Spanje

Meer info over een
woning verkopen in Spanje

Meer info over een
woning verkopen in Spanje

Meer info over een
woning verkopen in Spanje

Meer info over een
woning verkopen in Spanje

Leer verder en we vertellen graag wat meer over wat er bij een verkoop komt kijken. Zoals de benodigde documenten, bijkomende kosten zoals meerwaardebelasting, advocaat- en notariskosten, etc.

Wat komt er bij kijken?
Zoals de benodigde documenten, bijkomende kosten zoals meerwaardebelasting, advocaat- en notariskosten, etc.

Wat komt er bij kijken? Zoals de benodigde documenten, bijkomende kosten zoals meerwaardebelasting, advocaat- en notariskosten, etc.

Wat komt er bij kijken?
Zoals de benodigde documenten, bijkomende kosten zoals meerwaardebelasting, advocaat- en notariskosten, etc.

Verkopen zonder stress of zorgen? 
Of een huis kopen in Spanje?
Vrijblijvend even babbelen?

Dat kan! 

Advies nodig?
Meer lezen?

Goede begeleiding, snel antwoord en een fijne samenwerking

Zeer goede Nederlandstalige makelaar.

Van begin tot eind word je goed begeleid bij de aankoop van een woning.
Als er een vraag is, volstaat een belletje en krijg je snel antwoord.
De communicatie verloopt vlot en aangenaam.

Bedankt voor de begeleiding bij de aankoop van ons appartement aan de Costa Blanca.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Ronald & Marjon uit Tuitjenhorn, Nederland.

Goede begeleiding, snel antwoord en een fijne samenwerking

Zeer goede Nederlandstalige makelaar. Van begin tot eind word je goed begeleid bij de aankoop van een woning.
Als er een vraag is, volstaat een belletje en krijg je snel antwoord. De communicatie verloopt vlot en aangenaam.

Bedankt voor de begeleiding bij de aankoop van ons appartement aan de Costa Blanca.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Ronald & Marjon uit Tuitjenhorn, Nederland.

Goede begeleiding, snel antwoord en een fijne samenwerking

Zeer goede Nederlandstalige makelaar. Van begin tot eind word je goed begeleid bij de aankoop van een woning.
Als er een vraag is, volstaat een belletje en krijg je snel antwoord. De communicatie verloopt vlot en aangenaam.

Bedankt voor de begeleiding bij de aankoop van ons appartement aan de Costa Blanca.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Ronald & Marjon uit Tuitjenhorn, Nederland.

Goede begeleiding, snel antwoord en een fijne samenwerking

Zeer goede Nederlandstalige makelaar. Van begin tot eind word je goed begeleid bij de aankoop van een woning.
Als er een vraag is, volstaat een belletje en krijg je snel antwoord. De communicatie verloopt vlot en aangenaam.

Bedankt voor de begeleiding bij de aankoop van ons appartement aan de Costa Blanca.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Ronald & Marjon uit Tuitjenhorn, Nederland.

Goede begeleiding, snel antwoord en een fijne samenwerking

Zeer goede Nederlandstalige makelaar. Van begin tot eind word je goed begeleid bij de aankoop van een woning.
Als er een vraag is, volstaat een belletje en krijg je snel antwoord. De communicatie verloopt vlot en aangenaam.

Bedankt voor de begeleiding bij de aankoop van ons appartement aan de Costa Blanca.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Ronald & Marjon uit Tuitjenhorn, Nederland.

Betrouwbare begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.

Efficiënt, vriendelijk, betrouwbaar en eerlijk.

Het volledige aankoopproces wordt persoonlijk opgevolgd, met duidelijke communicatie en steeds bereikbaarheid bij vragen.

Ook de service na aankoop is sterk.

Zeker aan te raden voor wie op zoek is naar een betrouwbare makelaar in Spanje.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Yves & Leentje uit Londerzeel, België.

Betrouwbare begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.

Efficiënt, vriendelijk, betrouwbaar en eerlijk.
Het volledige aankoopproces wordt persoonlijk opgevolgd, met duidelijke communicatie en steeds bereikbaarheid bij vragen.

Ook de service na aankoop is sterk.
Zeker aan te raden voor wie op zoek is naar een betrouwbare makelaar in Spanje.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Yves & Leentje uit Londerzeel, België.

Betrouwbare begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.

Efficiënt, vriendelijk, betrouwbaar en eerlijk.
Het volledige aankoopproces wordt persoonlijk opgevolgd, met duidelijke communicatie en steeds bereikbaarheid bij vragen.

Ook de service na aankoop is sterk. Zeker aan te raden voor wie op zoek is naar een betrouwbare makelaar in Spanje.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Yves & Leentje uit Londerzeel, België.

Betrouwbare begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.

Efficiënt, vriendelijk, betrouwbaar en eerlijk.
Het volledige aankoopproces wordt persoonlijk opgevolgd, met duidelijke communicatie en steeds bereikbaarheid bij vragen.

Ook de service na aankoop is sterk. Zeker aan te raden voor wie op zoek is naar een betrouwbare makelaar in Spanje.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Yves & Leentje uit Londerzeel, België.

Betrouwbare begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.

Efficiënt, vriendelijk, betrouwbaar en eerlijk.
Het volledige aankoopproces wordt persoonlijk opgevolgd, met duidelijke communicatie en steeds bereikbaarheid bij vragen.

Ook de service na aankoop is sterk. Zeker aan te raden voor wie op zoek is naar een betrouwbare makelaar in Spanje.


Aankoop nieuwbouw appartement.
Yves & Leentje uit Londerzeel, België.

Altijd bereikbaar en oprecht betrokken, ook zonder aankoop via hen.

Jan, Maria en Niels van het Heerlijk Spanje team, niemand beter had ons pad kunnen kruisen in Spanje.
Ze stonden altijd klaar met raad en daad, waren bereikbaar en dachten met ons mee.

Jammer dat we al iets gekocht hadden in Spanje voordat we hen leerden kennen, maar zelfs dan bleven ze ons helpen zonder enige verplichting.

Dankzij hen voelt alles in Spanje vertrouwd en goed geregeld. Bedankt voor alles.


Persoonlijke begeleiding en (na)zorg.
Wim & Jolanda uit Herselt, België.

Altijd bereikbaar en oprecht betrokken, ook zonder aankoop via hen.

Jan, Maria en Niels van het Heerlijk Spanje team, niemand beter had ons pad kunnen kruisen in Spanje. Ze stonden altijd klaar met raad en daad, waren bereikbaar en dachten met ons mee.

Jammer dat we al iets gekocht hadden in Spanje voordat we hen leerden kennen, maar zelfs dan bleven ze ons helpen zonder enige verplichting. Dankzij hen voelt alles in Spanje vertrouwd en goed geregeld. Bedankt voor alles.


Persoonlijke begeleiding en (na)zorg.
Wim & Jolanda uit Herselt, België.

Altijd bereikbaar en oprecht betrokken, ook zonder aankoop via hen.

Jan, Maria en Niels van het Heerlijk Spanje team, niemand beter had ons pad kunnen kruisen in Spanje. Ze stonden altijd klaar met raad en daad, waren bereikbaar en dachten met ons mee.
Jammer dat we al iets gekocht hadden in Spanje voordat we hen leerden kennen, maar zelfs dan bleven ze ons helpen zonder enige verplichting. Dankzij hen voelt alles in Spanje vertrouwd en goed geregeld. Bedankt voor alles.


Persoonlijke begeleiding en (na)zorg.
Wim & Jolanda uit Herselt, België.

Altijd bereikbaar en oprecht betrokken, ook zonder aankoop via hen.

Jan, Maria en Niels van het Heerlijk Spanje team, niemand beter had ons pad kunnen kruisen in Spanje. Ze stonden altijd klaar met raad en daad, waren bereikbaar en dachten met ons mee.

Jammer dat we al iets gekocht hadden in Spanje voordat we hen leerden kennen, maar zelfs dan bleven ze ons helpen zonder enige verplichting. Dankzij hen voelt alles in Spanje vertrouwd en goed geregeld. Bedankt voor alles.


Persoonlijke begeleiding en (na)zorg.
Wim & Jolanda uit Herselt, België.

Wat zeggen onze klanten

Reviews

Je huis of appartement verkopen in Spanje:
Hoe gaat dat? 

Je huis of appartement verkopen in Spanje: Hoe gaat dat? 

Het verkopen van je woning in Spanje vergt een andere aanpak dan bijvoorbeeld in België of Nederland.
Het is belangrijk om je goed voor te bereiden, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Wij begrijpen dat een vlekkeloze verkoop belangrijk is voor jouw gemoedsrust.
Hoewel het inschakelen van een advocaat misschien niet je eerste gedachte is bij de verkoop van je huis, is dit in Spanje standaard. Het zijn extra kosten, maar zorgen voor een correcte en vlotte verkoop zodoende dat de nodige administratie en documenten in orde zijn.

Het verkopen van je woning in Spanje vergt een andere aanpak dan bijvoorbeeld in België of Nederland.
Het is belangrijk om je goed voor te bereiden, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Wij begrijpen dat een vlekkeloze verkoop belangrijk is voor jouw gemoedsrust.
Hoewel het inschakelen van een advocaat misschien niet je eerste gedachte is bij de verkoop van je huis, is dit in Spanje standaard. Het zijn extra kosten, maar zorgen voor een correcte en vlotte verkoop zodoende dat de nodige administratie en documenten in orde zijn.

Winstbelasting in Spanje
Meerwaardebelasting bij de verkoop

Als u overweegt uw huis of appartement hier te verkopen, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de meerwaardebelasting, een belangrijk aspect van het verkoopproces.

Wat is meerwaardebelasting?
Meerwaardebelasting, ook bekend als 'Plusvalía Municipal', is een belasting die verschuldigd is bij de verkoop van onroerend goed in Spanje. Het wordt geheven over de gerealiseerde meerwaarde van het vastgoed tijdens de periode dat u het in eigendom had. M.a.w. Het verschil tussen de verkoopprijs (verminderd met de door de verkoper betaalde kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht) en de koopsom (vermeerderd met de bij de aankoop van de woning betaalde kosten en belastingen).

Belastingtarieven
Voor niet-residenten geldt een vast tarief van 19%. Residenten in Spanje daarentegen worden geconfronteerd met een progressief tarief dat kan oplopen tot 23%. Het is belangrijk om deze tarieven te kennen om uw financiën adequaat te plannen.

Berekening van de belasting
De belasting wordt berekend op basis van het verschil tussen de verkoopprijs van het pand en de aankoopprijs, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten en belastingen die bij elke transactie komen kijken. Dit omvat ook kosten die inherent zijn aan de overdracht, zoals makelaars- of advocaatkosten, en eventuele kosten van verbouwingen die zijn uitgevoerd.

Inhouding bij ondertekening van de akte
Bij de ondertekening van de verkoopakte is de koper verplicht om 3% van de koopsom in te houden als aanbetaling op de meerwaardebelasting van de verkoper. Dit geldt zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen van Spanje. Deze inhouding wordt later verrekend met de daadwerkelijke belasting die verschuldigd is. Als het ingehouden bedrag echter hoger is dan de uiteindelijke belasting, wordt het overschot terugbetaald aan de verkoper.

Als u overweegt uw huis of appartement hier te verkopen, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de meerwaardebelasting, een belangrijk aspect van het verkoopproces.

Wat is meerwaardebelasting?
Meerwaardebelasting, ook bekend als 'Plusvalía Municipal', is een belasting die verschuldigd is bij de verkoop van onroerend goed in Spanje. Het wordt geheven over de gerealiseerde meerwaarde van het vastgoed tijdens de periode dat u het in eigendom had. M.a.w. Het verschil tussen de verkoopprijs (verminderd met de door de verkoper betaalde kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht) en de koopsom (vermeerderd met de bij de aankoop van de woning betaalde kosten en belastingen).

Belastingtarieven
Voor niet-residenten geldt een vast tarief van 19%. Residenten in Spanje daarentegen worden geconfronteerd met een progressief tarief dat kan oplopen tot 23%. Het is belangrijk om deze tarieven te kennen om uw financiën adequaat te plannen.

Berekening van de belasting
De belasting wordt berekend op basis van het verschil tussen de verkoopprijs van het pand en de aankoopprijs, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten en belastingen die bij elke transactie komen kijken. Dit omvat ook kosten die inherent zijn aan de overdracht, zoals makelaars- of advocaatkosten, en eventuele kosten van verbouwingen die zijn uitgevoerd.

Inhouding bij ondertekening van de akte
Bij de ondertekening van de verkoopakte is de koper verplicht om 3% van de koopsom in te houden als aanbetaling op de meerwaardebelasting van de verkoper. Dit geldt zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen van Spanje. Deze inhouding wordt later verrekend met de daadwerkelijke belasting die verschuldigd is. Als het ingehouden bedrag echter hoger is dan de uiteindelijke belasting, wordt het overschot terugbetaald aan de verkoper.

Als u overweegt uw huis of appartement hier te verkopen, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de meerwaardebelasting, een belangrijk aspect van het verkoopproces.

Wat is meerwaardebelasting?
Meerwaardebelasting, ook bekend als 'Plusvalía Municipal', is een belasting die verschuldigd is bij de verkoop van onroerend goed in Spanje. Het wordt geheven over de gerealiseerde meerwaarde van het vastgoed tijdens de periode dat u het in eigendom had. M.a.w. Het verschil tussen de verkoopprijs (verminderd met de door de verkoper betaalde kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht) en de koopsom (vermeerderd met de bij de aankoop van de woning betaalde kosten en belastingen).

Belastingtarieven
Voor niet-residenten geldt een vast tarief van 19%. Residenten in Spanje daarentegen worden geconfronteerd met een progressief tarief dat kan oplopen tot 23%. Het is belangrijk om deze tarieven te kennen om uw financiën adequaat te plannen.

Berekening van de belasting
De belasting wordt berekend op basis van het verschil tussen de verkoopprijs van het pand en de aankoopprijs, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten en belastingen die bij elke transactie komen kijken. Dit omvat ook kosten die inherent zijn aan de overdracht, zoals makelaars- of advocaatkosten, en eventuele kosten van verbouwingen die zijn uitgevoerd.

Inhouding bij ondertekening van de akte
Bij de ondertekening van de verkoopakte is de koper verplicht om 3% van de koopsom in te houden als aanbetaling op de meerwaardebelasting van de verkoper. Dit geldt zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen van Spanje. Deze inhouding wordt later verrekend met de daadwerkelijke belasting die verschuldigd is. Als het ingehouden bedrag echter hoger is dan de uiteindelijke belasting, wordt het overschot terugbetaald aan de verkoper.

Als u overweegt uw huis of appartement hier te verkopen, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de meerwaardebelasting, een belangrijk aspect van het verkoopproces.

Wat is meerwaardebelasting?
Meerwaardebelasting, ook bekend als 'Plusvalía Municipal', is een belasting die verschuldigd is bij de verkoop van onroerend goed in Spanje. Het wordt geheven over de gerealiseerde meerwaarde van het vastgoed tijdens de periode dat u het in eigendom had. M.a.w. Het verschil tussen de verkoopprijs (verminderd met de door de verkoper betaalde kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht) en de koopsom (vermeerderd met de bij de aankoop van de woning betaalde kosten en belastingen).

Belastingtarieven
Voor niet-residenten geldt een vast tarief van 19%. Residenten in Spanje daarentegen worden geconfronteerd met een progressief tarief dat kan oplopen tot 23%. Het is belangrijk om deze tarieven te kennen om uw financiën adequaat te plannen.

Berekening van de belasting
De belasting wordt berekend op basis van het verschil tussen de verkoopprijs van het pand en de aankoopprijs, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten en belastingen die bij elke transactie komen kijken. Dit omvat ook kosten die inherent zijn aan de overdracht, zoals makelaars- of advocaatkosten, en eventuele kosten van verbouwingen die zijn uitgevoerd.

Inhouding bij ondertekening van de akte
Bij de ondertekening van de verkoopakte is de koper verplicht om 3% van de koopsom in te houden als aanbetaling op de meerwaardebelasting van de verkoper. Dit geldt zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen van Spanje. Deze inhouding wordt later verrekend met de daadwerkelijke belasting die verschuldigd is. Als het ingehouden bedrag echter hoger is dan de uiteindelijke belasting, wordt het overschot terugbetaald aan de verkoper.

Kosten
Kosten bij de verkoop van je woning

Kosten
Kosten bij de verkoop van je woning

Bij het verkopen van een huis in Spanje komen enkele kosten kijken.

  • Gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía): Wordt geheven over de waardestijging van de grond waarop het huis staat. Het tarief wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed. 
     
  • Nationale meerwaardebelasting: Wordt berekend over het verschil tussen de aan- en verkoopprijs van het onroerend goed. Het tarief wordt berekend op basis van het positieve verschil tussen de aan- en verkoopprijs. Het tarief is vastgesteld op 19% voor niet-residenten. Voor residenten loopt dit progressief op tot 23%.
     
  • Opzeggingskosten van een eventuele lening: Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de voorwaarden van de lening en de geldverstrekker.
     
  • Commissie van de makelaar: Makelaars brengen doorgaans een commissie in rekening voor hun diensten bij de verkoop van een huis. Meestal een vast percentage.
     
  • Energieprestatiecertificaat: Dit certificaat is sinds 2013 verplicht bij de verkoop van een huis in Spanje. Het moet worden opgesteld door een erkende deskundige en aan de koper worden verstrekt. 
     
  • Kosten van een advocaat: Het inschakelen van een advocaat is zeer verstandig bij de verkoop van een huis in Spanje. Een advocaat kan helpen bij het opstellen van juridisch waterdichte contracten, het afhandelen van belastingen en andere juridische zaken die bij de verkoop komen kijken. De kosten van een advocaat kunnen verschillen, afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de diensten die worden verleend. Deze kosten omvatten onder andere coördinatie met de notaris, annulering van eventuele leningen, betaling van belastingen, en het opstellen van de akte.

Bij het verkopen van een huis in Spanje komen enkele kosten kijken.

  • Gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía): Wordt geheven over de waardestijging van de grond waarop het huis staat. Het tarief wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed. 
     
  • Nationale meerwaardebelasting: Wordt berekend over het verschil tussen de aan- en verkoopprijs van het onroerend goed. Het tarief wordt berekend op basis van het positieve verschil tussen de aan- en verkoopprijs. Het tarief is vastgesteld op 19% voor niet-residenten. Voor residenten loopt dit progressief op tot 23%.
     
  • Opzeggingskosten van een eventuele lening: Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de voorwaarden van de lening en de geldverstrekker.
     
  • Commissie van de makelaar: Makelaars brengen doorgaans een commissie in rekening voor hun diensten bij de verkoop van een huis. Meestal een vast percentage.
     
  • Energieprestatiecertificaat: Dit certificaat is sinds 2013 verplicht bij de verkoop van een huis in Spanje. Het moet worden opgesteld door een erkende deskundige en aan de koper worden verstrekt. 
     
  • Kosten van een advocaat: Het inschakelen van een advocaat is zeer verstandig bij de verkoop van een huis in Spanje. Een advocaat kan helpen bij het opstellen van juridisch waterdichte contracten, het afhandelen van belastingen en andere juridische zaken die bij de verkoop komen kijken. De kosten van een advocaat kunnen verschillen, afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de diensten die worden verleend. Deze kosten omvatten onder andere coördinatie met de notaris, annulering van eventuele leningen, betaling van belastingen, en het opstellen van de akte.

Bij het verkopen van een huis in Spanje komen enkele kosten kijken.

  • Gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía): Wordt geheven over de waardestijging van de grond waarop het huis staat. Het tarief wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed. 
     
  • Nationale meerwaardebelasting: Wordt berekend over het verschil tussen de aan- en verkoopprijs van het onroerend goed. Het tarief wordt berekend op basis van het positieve verschil tussen de aan- en verkoopprijs. Het tarief is vastgesteld op 19% voor niet-residenten. Voor residenten loopt dit progressief op tot 23%.
     
  • Opzeggingskosten van een eventuele lening: Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de voorwaarden van de lening en de geldverstrekker.
     
  • Commissie van de makelaar: Makelaars brengen doorgaans een commissie in rekening voor hun diensten bij de verkoop van een huis. Meestal een vast percentage.
     
  • Energieprestatiecertificaat: Dit certificaat is sinds 2013 verplicht bij de verkoop van een huis in Spanje. Het moet worden opgesteld door een erkende deskundige en aan de koper worden verstrekt. 
     
  • Kosten van een advocaat: Het inschakelen van een advocaat is zeer verstandig bij de verkoop van een huis in Spanje. Een advocaat kan helpen bij het opstellen van juridisch waterdichte contracten, het afhandelen van belastingen en andere juridische zaken die bij de verkoop komen kijken. De kosten van een advocaat kunnen verschillen, afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de diensten die worden verleend. Deze kosten omvatten onder andere coördinatie met de notaris, annulering van eventuele leningen, betaling van belastingen, en het opstellen van de akte.

Documenten
Welke documenten heb je nodig?

  • Kopie paspoort van alle eigenaars
     
  • Kopie notariële akte (escritura) / Nota Simple 
     
  • Kopie Suma (IBI): Jaarlijkse kosten kadaster. 
     
  • Kopie water-, elektriciteit- en (eventueel) gasfactuur
     
  • Details van de syndicus (indien aanwezig)
     
  • Details van de bank indien openstaande lening/hypotheek
     
  • Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de habitalidad)
     
  • Energieprestatiecertificaat (verplicht vanaf 2013)
     
  • Eventueel: facturen/contract internet en alarminstallatie etc i.f.v. eventuele overname nieuwe eigenaars
  • Kopie paspoort van alle eigenaars
     
  • Kopie notariële akte (escritura) / Nota Simple 
     
  • Kopie Suma (IBI): Jaarlijkse kosten kadaster. 
     
  • Kopie water-, elektriciteit- en (eventueel) gasfactuur
     
  • Details van de syndicus (indien aanwezig)
     
  • Details van de bank indien openstaande lening/hypotheek
     
  • Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de habitalidad)
     
  • Energieprestatiecertificaat (verplicht vanaf 2013)
     
  • Eventueel: facturen/contract internet en alarminstallatie etc i.f.v. eventuele overname nieuwe eigenaars
  • Kopie paspoort van alle eigenaars
     
  • Kopie notariële akte (escritura) / Nota Simple 
     
  • Kopie Suma (IBI): Jaarlijkse kosten kadaster. 
     
  • Kopie water-, elektriciteit- en (eventueel) gasfactuur
     
  • Details van de syndicus (indien aanwezig)
     
  • Details van de bank indien openstaande lening/hypotheek
     
  • Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de habitalidad)
     
  • Energieprestatiecertificaat (verplicht vanaf 2013)
     
  • Eventueel: facturen/contract internet en alarminstallatie etc i.f.v. eventuele overname nieuwe eigenaars

Lokale makelaar

Lokale makelaar, succesvolle verkoop

Trek (internationale) kopers aan.

Trek (internationale) kopers aan.

Trek (internationale) kopers aan.

Denk je eraan om jouw woning regio Los Alcázares te verkopen?
 

Vrijblijvend even babbelen? 
Dat kan.

Denk je eraan om jouw woning regio Los Alcázares te verkopen?

Vrijblijvend even babbelen? 
Dat kan.

LET OP: Deze website maakt gebruik van cookies. U kunt onze cookies accepteren of weigeren door op de onderstaande knoppen te klikken. Een weigering beperkt uw ervaring als bezoeker niet. Lees meer over het gebruik van cookies door op de knop "Meer informatie" hieronder te klikken.

Accepteren
Weigeren
Meer informatie